Reichlich Platz unter einem Dach - Immobilienangebot im Zentralort Böklund

ImmoNr	6164
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24860
Ort	Böklund
Land	Deutschland
Wohnfläche	231 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Dielen
Etagenzahl	1,5
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6164	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24860
Ort	Böklund	Land	Deutschland
Wohnfläche	231 m²	Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	900 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Balkone/Terrassen	1	Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Dielen	Etagenzahl	1,5
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Im Ortskern vom Zentralort Böklund liegt dieses stilvolle Haus aus den 20er Jahren. Zur Zeit wird das Gebäude als Büro- und Wohnhaus genutzt.
Ab 1985 bis 2016 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen, wobei großen Wert auf die Erhaltung des Baustils gelegt wurde. Von der Straßenseite wirkt das Haus relativ schmal und kompakt. Der rückwärtige Hausflügel mit angebautem Wintergarten aus dem Jahre 1989 zeigt in der Seitenansicht die Ausmaße des Gebäudes. Das Haus ist in jeder Etage großzügig angelegt. Der Vollkeller bietet Platz für Hobby, Heizung, Werkstatt, Lager und Abstellräume. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss im vorderen Teil in vier Büroräume und ein Duschbad auf. Im mittleren Teil befindet sich ein Wohn- und Essraum mit einer offenen Küche. Der Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse liegt am Ende mit Süd- Westausrichtung. Im Dachgeschoss sind das Bad und Schlafräume eingerichtet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergiebedarf: 134.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Böklund, als ländlicher Zentralort in Angeln mit ca. 1.463 Einwohnern, ist Sitz der Amtsverwaltung für das Amt Südangeln. Es liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Schleswig und 26 Kilometer südlich von Flensburg. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, verschiedene Schularten, der Kindergarten sowie eine gute medizinische Versorgung machen Böklund zu einem attraktiven Wohnort für jede Generation. Gute Busverbindungen gehen nach Schleswig, Flensburg, Satrup und Süderbrarup.

Ausstattung: Soll das Haus in Zukunft ausschließlich als Wohnhaus genutzt werden, ließe sich der Eingangsflur vielleicht als Diele großzügiger gestalten. Wobei sich natürlich die weitere Nutzung für ein Gewerbe auch anbietet.
Im Wohnbereich liegen Wohn- und Essbereich offen zur Küche, auch der Wintergarten öffnet sich zum Wohnzimmer, dadurch entsteht Weite und Großzügigkeit. Neben dem Wintergarten liegt die ca. 60 m² große Dachterrasse in Westrichtung, die sich auch wunderschön als Dachgarten einrichten lässt. Der Unterbau ergibt sich durch das Flachdach der Garage.
Das Dachgeschoss ist als Schlaftrakt eingerichtet. Hier gibt es 3 Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Elternschlafzimmer. An der Ostseite ist ein Badezimmer mit Wanne installiert.
Im Zuge des Umbaus Ende der 80er Jahre wurden Bäder, Küche, teilweise die Fenster und die Elektrik erneuert. Die alten Dielenfußböden im Erdgeschoss wurden überarbeitet und geben den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.
Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert.
Der Garten hat einen schönen Blick ins Grüne. Durch die Begrenzung mit Hecken ist das pflegeleichte Rasengrundstück nicht einsehbar.
Ein interessantes Objekt mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten in einem aufstrebenden Ort. Sonstiges: Im Erdgeschoss liegen alle Räumlichkeiten offen zueinander, dadurch entsteht Weite und Großzügigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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